Jak pracuji
Pomůžu vám prodat nemovitost a zajistím s tím spojené služby jako odhad ceny nebo poradenství advokátní kanceláře. Podívejte se, jak celý proces prodeje probíhá a jak vám budou moje služby užitečné.
1) Seznámení a určení ceny nemovitosti
Potkáme se spolu a vyjasníme si vaše představy a požadavky.
Jak rychle potřebujete nemovitost prodat?
Nebude pro vás výhodnější výkup nemovitosti?
Projdeme veškerou dokumentaci a zjistíme, jaké podklady vám chybí. Dokumentů mohou být desítky.
Podrobně se seznámíme s vaší nemovitostí, případně se specifiky lokality, a určíme cenu nemovitosti. Jak? Pomocí odhadu ceny.
Odhad ceny nemovitosti zdarma
Na základě mých zkušeností, stavu vaší nemovitosti a tržních cen v dané lokalitě pro vás připravím odhad ceny nemovitosti. Odhad pro vás připravím zdarma.
K určení co nejpřesnější ceny nahlížíme i do katastru na reálné prodejní ceny nemovitosti v okolí a do naší databáze Bidli.
2) Příprava nemovitosti a focení
Někdy je potřeba prodeji nemovitosti trochu pomoci. Samozřejmostí je pečlivý úklid, často dojde i na vymalování. Pro maximalizaci zisku z prodeje se toho ale dá udělat mnohem víc. S některými klienty jsem dokonce nemovitost rekonstruoval, s většinou si ale vystačíme s tzv. homestagingem. Homestaging je úprava nemovitosti pomocí různých doplňků, květin nebo i menších kusů nábytku. Díky tomu pak na fotkách prostor vypadá útulně a hezky.
Profesionální focení nemovitosti
Profesionální focení je samozřejmostí. Vše zařídíme tak, aby se během jednoho homestagingu (aranžování prostoru) stihlo vše nafotit nebo i natočit video. Na rozdíl v amatérských a profi fotkách se podívejte sami:
Virtuální prohlídka nebo video
Kromě fotek můžeme vytvořit i virtuální prohlídku nemovitosti nebo video. Obojí přispívá k vyšší úspěšnosti prodeje a většímu počtu zájemců.Jak vypadá virtuální prohlídka a videoprohlídka?
3) Propagace a reklama
Inzerát pro vaši nemovitost připravím a inzeruji na více než 15 realitních serverech, samozřejmě včetně těch nejdůležitějších.Kde všude váš inzerát bude?
Databáze poptávajících u Bidli
Více než 15 realitních portálů
Reklama ve vyhledávání na Googlu a Seznamu i na dalších webech
Facebook a sociální sítě
Váš inzerát vystavím na více než 15 realitních webech
4) Prohlídky a vyjednávání o ceně
Dobrou propagací to začíná, kvalitním marketingem pokračuje,
ale hlavní fáze jsou prohlídky nemovitosti se zájemci a komunikace s nimi, a věřte mi, zde již je třeba zkušeností profesionála.
Nemusíte se muset o nic starat - veškeré prohlídky mohu absolvovat sám. Prohlídek může být i několik desítek
a je mojí zodpovědností vybrat pro vás solidního zájemce, který nemovitosti koupí za co nejvyšší možnou cenu.
Mojí úlohou je také zájemce vyhodnotit a vybrat toho nebo ty správné, se kterými nebude hrozit riziko, že bychom jen mohli ztrácet čas.
5) Podpis rezervační a kupní smlouvy
"Papírování" kolem prodeje nemovitosti je hodně, podpisem rezervační smlouvy vše začíná. Aby pro vás byla administrativní zátěž co nejmenší, spolupracuji s advokátní kanceláří a mám nastavené procesy, které eliminují např. rezervaci nemovitosti někým, kdo není dostatečně bonitní.
Všechny smlouvy od advokátní kanceláře
Pečlivě připravené smlouvy připraví vždy na míru advokátní kancelář. Díky tomu máte jistotu, že ze smlouvy nevypadne žádný důležitý odstavec.
O co všechno se postarám?
Rezervační smlouva, Zajištění úschovy finančních prostředků, Kupní smlouva, (Zástavní smlouva), Předávací protokol
6) Platba, přepis energií, katastr a předání nemovitosti
Peníze za prodej nemovitosti je možné převést pomocí tzv. bankovní úschovy. Zájemce o nemovitost peníze převede do úschovy, já doručím potřebné dokumenty k prodeji na katastrální úřad a nechám zapsat zástavní a vlastnické právo. Jakmile katastr vše zapíše, můžeme nemovitost předat novému majiteli a vám vyplatit peníze z úschovy. Na závěr vám pomůžu s přepisem energií na nového majitele.
Dává vám to smysl?
Napište mi přes kontaktní formulář nebo zavolejte +420 775 058 580
